El precio de la vivienda en España está sobrevalorado en un 47,6%

El precio de la vivienda en España está
sobrevalorado en un 47,6%, pese a los descensos registrados en los
precios en los últimos meses, según el semanario británico ‘The
Economist’, que constata que el ratio que compara el importe de venta
de los inmuebles y el precio de los alquileres es más elevado en España que en
el resto de las principales economías mundiales y europeas
Tras España, Francia
es, entre las principales economías del mundo, el país con el precio de
la vivienda más sobrevalorado, en concreto un 42,5%. Por debajo, se
encuentran el Reino Unido (32%), Canadá
(23,9%), China (18,1%) e Italia (-10,5%).
Incluso en Japón, Alemania y Estados Unidos el valor de la
vivienda está por debajo del precio ideal: un -34,6%, un -12,9% y un -2,1%
respectivamente.
Entre el resto de los 20 mercados analizados por
el semanario económico británico, tan sólo Hong Kong, con un
ratio entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres
del 58,1%, y Australia, con un 63,2%, superan el dato
registrado por el sector inmobiliario español.
Por otra parte, el semanario económico también
analiza la evolución de los precios de la vivienda registrada
en los últimos años en estos 20 mercados clave y constata que, a diferencia del
“mar de porcentajes negativos” de 2009, sólo cuatro países registraron
descensos en el precio de la vivienda en el tercer trimestre de 2010.
Descensos insuficientes
En concreto, los precios de la vivienda
descendieron en Italia (-2,8%), España (-3,4%), Japón
(-4,9%) e Irlanda (-17%). Sin embargo, ‘The Economist’ también resalta que
únicamente ha empeorado en este periodo “la catástrofe inmobiliaria de
Irlanda”, ya que España e Italia han visto moderarse estos descensos con
respecto a las cifras de hace un año, cuando los precios bajaron un 8,3% y un
3,8% respectivamente.
En este sentido, considera que los datos muestran
una “separación habitual” entre los países más fuertes de Europa y los
periféricos, ya que, frente a los descensos de Irlanda, España e Italia,
Alemania y Francia han cambiado ya de tendencia y los precios
de la vivienda comienzan de nuevo a subir, en concreto un 4,8% y un 6%,
respectivamente.
En el caso del Reino Unido,
destaca que el ritmo anual de apreciación de los precios en el mercado
inmobiliario del país se han ralentizado desde el verano, lo que hace temer
nuevos descensos, dado que el precio de la vivienda británica está bastante
sobrevalorado.
En Asia sube
Los mayores aumentos en los
precios de la vivienda, al igual que en el informe publicado en julio, se
produjeron en Asia, con Singapur (+23,1%), Hong Kong (+20,6%) y China (+9,1%) a
la cabeza, junto con Australia (+18,4%). Además, la publicación muestra su
sorpresa por que China subiera el pasado mes de octubre los tipos de interés y
no hiciera lo mismo Australia, donde la vivienda está mucho más sobrevalorada.

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El precio de la vivienda ha vuelto a caer en el tercer trimestre, un 3,5% 
con respecto al mismo periodo de 2009 y un 0,9% frente al primero.
 Tras este descenso, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda
 libre baja a 1.832 euros, lo que supone volver a los niveles de 2005http://www.urbanoticias.com/noticias/hemeroteca/14715_el-precio-medio-de-la-vivienda-libre.shtml?utm_source=boletin_diario&utm_medium=email&utm_campaign=urbaniza

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la asociación de promotores inmobiliarios de madrid (asprima) ha publicado un estudio en el que cifra el stock de vivienda nueva en venta en la comunidad en 8.626 casas, dato que califican de 'stock técnico', el necesario para el correcto funcionamiento del mercado. advierten que hay que empezar a construir de manera "urgente para impedir que la oferta de pisos se hunda y provoque que los precios se disparen a corto plazo". el dato de viviendas terminadas y no vendidas presentadas en su 'estudio de oferta de vivienda nueva en la comunidad de madrid' queda lejos de las 47.637 que reconocía la propia asociación a finales de 2009

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